До подписания договора нужно отдельно проверить техническую пригодность объекта и договорные условия. Устные обещания по мощности, ремонту или срокам подготовки лучше фиксировать документально.
Техническое состояние
Осмотрите кровлю, стены, пол, ворота, инженерные системы, точки подключения и зоны общего пользования. Существенные дефекты фиксируйте до передачи помещения.
Инженерные мощности
Запросите подтверждение доступной мощности именно для выбранной точки подключения. Если требуется увеличение нагрузки, заранее согласуйте технические условия и сроки.
Доступ и логистика
Проверьте режим въезда, допустимые типы транспорта, места разгрузки, парковку и внутренние маршруты. Для железнодорожных операций отдельно согласуйте технологическую схему.
Эксплуатационные платежи
Разделите арендную плату, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и отдельные услуги. Зафиксируйте порядок расчёта и изменения платежей.
Границы ответственности
В договоре должно быть понятно, кто обслуживает сети, оборудование, общие зоны и элементы здания, а также кто согласовывает перепланировку и технологические изменения.
Сроки и передача объекта
Фиксируйте состояние помещения актом, сроки подготовки, допуск подрядчиков и дату начала начисления аренды.
Проверить доступные помещения в «ЕЗАТИ»
Сравните требования проекта с опубликованными объектами или передайте техническое задание управляющей компании.